今日热文：丁桥限价47600元/㎡？乔司地块最小户型180㎡？杭州又有7宗新地挂牌

每日商报讯 犹记得上周土拍惊现70抢1的名场面，没想到这么快，土地又上新了。

【资料图】

6月16日上午，杭州再挂牌7宗涉宅地，地块总出让面积25.8万平方米，总建筑面积52.6万平方米，总起价104.6亿元，将于7月18日正式出让。

从地块分布来看，涉及下沙、丁桥、浦沿、乔司、良渚等多个区域。其中不少地块都处于板块的核心位置，比如金沙湖宅地，与金沙湖公园直线距离仅200米，再比如，丁桥姊妹地块直接坐拥桃花湖公园和丁桥天街两大重磅配套。

值得注意是，较前几轮供地，这一轮低密地块数量有所减少，容积率2.0以下仅两宗，整体偏向刚需、刚改。

丁桥推出两宗姊妹宅地，位置十分接近。

其中，杭政储出[2023]99号地块，位于丁城路西侧，桃花湖公园斜对面。地块出让面积30679㎡，可建面积33747㎡，出让起价94418万元，容积率仅1.1。

根据地块规划条，这宗地建筑高度不大于15米，住宅建筑层数不小于4层，大概率将打造叠墅产品，所以限价也比较高，直接到了47600元/平方米，装修标准4500元/㎡。

板块内上一次出现叠墅产品，还是前两年的电建·悦安嘉府，不过也不是纯叠墅产品，而高低配设计。其中，叠墅部分当时卖的毛坯均价为37800元/㎡。对比之下，即将出让的这宗地块限价涨幅不小。

另一宗杭政储出[2023]99号地块，位于同协路东侧，靠近西子丁兰广场，离龙湖丁桥天街也更近。地块出让面积18767㎡，可建面积37534㎡，出让起价47117万元，容积率2.0，精装限价32900元/㎡。

今年2月，板块内刚出让了一宗宅地，就位于99号地块的北面，由大家以115289万元的总价竞得，打造了现在的桃境满元里，精装限价34270元/㎡，不过项目容积率低，全盘都是洋房产品。

下沙也是这轮供地的主力选手，一口气推出了两宗涉宅地。

杭政储出[2023]101号地块位于金沙湖北面，紧挨着杭臻源著，两面临河，景观资源丰富。同时，与地铁1号线下沙西站和金沙天街也都非常近，周边配套成熟。

地块出让面积28765㎡，可建面积71913㎡，出让起价167585万元，容积率2.5，精装限价38300元/㎡。

板块内上一次土地出让在今年3月底，坤和拿下下沙中心区单元JS0403-26地块，就位于101号地块的东北侧，仅一河之隔，限价同样为38300元/㎡，也就是现在的紫棠园，预计将在下月首开。

此外，周边目前没有任何在售项目。金沙湖南面的春风金沙刚交付不久，是一线湖景房。根据透明售房网数据显示，小区目前挂牌量达115套，挂牌均价48737元/㎡，成交均价37490元/㎡，几乎无倒挂。

杭政储出[2023]100号地块位于金沙大道和高沙路交叉口，地块与地铁1号线高沙路站0距离，家门口坐拥金沙印象城和龙湖吾角天街两大商业综合体，交通和商业配套十分突出。

地块出让面积62334㎡，可建面积166525㎡，出让起价358444万元，容积率2.6，精装限价同样为38300元/㎡。

浦沿在本轮供地再推出一宗宅地，即杭政储出[2023]97号地块，地块位于信诚南路和冠山路交叉口，南面紧挨着杭州市硅谷小学，斜对面就是滨耀学府。

地块出让面积32174㎡，可建面积70783㎡，出让起价154385万元，容积率2.2，精装限价为39000元/㎡。

浦沿接下来将是整个滨江区新房的主要供应地。截止目前，区域内累计已有四个新房项目待售，分别为方远项目、世茂栖誉棠湾、碧桂园项目以及伟星·咏滨名邸，限价形成40000元/㎡和41800元/㎡两大梯队。

对比之下，即将出让的97号地块地段更偏，和地铁、商业的距离都不近，这也可能限价降低1000元/㎡的主要原因。

此外，良渚和乔司也有上新。

良渚地块，即杭政储出[2023]96号地块，位于和光尘樾西面，靠近良渚文化村，周边享有玉鸟集、大屋顶等配套。

地块出让面积48330㎡，可建面积96660㎡，出让起价145957万元，容积率2.0，精装限价为29100元/㎡，与已经售罄的万科·星图光年轩持平。

板块内目前有两个待售项目，一个是位于地块北面的萃栖云庐，由滨江和建杭联合开发，项目容积率较低，仅1.5，打造了洋房和叠墅两类产品，共569套可售房源，精装限价34320元/㎡。

另一个是位于美院东侧的建发·云熙，整盘容积率1.8，以小高层和洋房为主，共826套房源，采用新中式设计，精装限价30410元/㎡，预计将在本月首开。

乔司上新的宅地，也就是杭政储出[2023]98号地块，位于乔安路和红普北路交叉口，紧邻滨江乔司项目和商业综合体遥望X27。

地块出让面积37487㎡，可建面积48733㎡，出让起价77973万元，容积率1.3，精装限价为32640元/㎡。

在此之前乔司已成功出让两宗宅地，其中，乔司新城中心区F1-7地块被浙江中顺控股竞得，地块容积率1.8，精装限价28940元/㎡。乔司新城中心区C1-7地块有滨江竞得，容积率与98号地块一致，均为1.3，精装限价同样也是32640元/㎡。

值得注意的是，在建设规划条件中，该宗地块已明确规定建筑限高24米，且建筑高度不小于18米，全盘要以大户型为主，最小户型不得小于180㎡。按32640元/㎡限价算，98号地块未来打造的项目入住门槛将在600万元左右。

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