焦点日报：我爱我家董秘回复：公司下辖昆百大是云南省最大的零售百货集团，自持商业物业超过26万平米

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我爱我家(000560)12月29日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：根据2019年报，45亿商誉是并购北京我爱我家形成的，根据2021年年报并购2020年新成立的我爱我家云数据形成的。请问1.公司在进行商誉减值测试的时候，有否把公司并购时尚未成立的云数据的预计现金流算进去，这样是否合理？2.公司形成商誉时假设单北京我爱我家利润在2019年就能到1.8亿，后续稳定增长，但在公司整体利润仅1亿且几千万来源于政府补助的情况下，原来的现金流假设是否合理，公司商誉是否应减值

我爱我家董秘：您好！公司下辖昆百大是云南省最大的零售百货集团，自持商业物业超过26万平米，拥有40亿的优质商业资产。 公司商誉中93%的构成是2017年公司收购北京我爱我家股权时产生。服务行业本来就具有轻资产属性，这个商誉对应的价值是我爱我家众多的优质线下门店资源和丰富的管理经验，庞大的服务网络和经纪人队伍，良好的品牌形象、优质的服务品质、专业的运营管理能力的集中体现。自收购以来，商誉所对应的服务和品牌形象的满意度逐年提高。 随着数字爱家战略的深化及不断投入，我爱我家取得了长足发展。以2021年度为例，公司营业收入达119.63亿元、经营性现金净流入21.32亿元、实现总交易金额（GTV）超过4300亿元。 目前房地产市场下行，我爱我家主营业务不可避免受到影响，随着基本面恢复，业务会逐渐攀升至合理水平--这是多年市场波动特性。现在和未来，公司都会按照既定战略规划经营发展，加大投入，坚持数字化战略不动摇。不会刻意调整，也不会跟风逐流。 公司每一年度终了都会按会计准则的要求，聘请专业的评估机构，严格进行减值测试等相关工作。公司既不会刻意调整商誉，也不会随波逐流，请您理性看待这个问题。 未来公司将继续坚持品质发展和经营聚焦策略，坚持数字化战略不动摇，加速转型升级，不断巩固行业地位，提升市场份额，努力使公司投资价值得到合理回归。感谢您的关注！

我爱我家2022三季报显示，公司主营收入88.85亿元，同比下降0.69%；归母净利润-2.19亿元，同比下降145.92%；扣非净利润-2.17亿元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入28.03亿元，同比下降0.5%；单季度归母净利润1.65亿元，同比上升69.81%；单季度扣非净利润1.63亿元，同比上升70.96%；负债率68.59%，投资收益1140.85万元，财务费用6.2亿元，毛利率10.53%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出1.34亿，融资余额减少；融券净流出363.39万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标1.5星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务

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